schöne, gepflegte Dachgeschosswohnung in Essen – Gerschede zu verkaufen!

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 52,00 qm
Baujahr: 1970
Lage: Dachgeschoss
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwassererzeugung: Durchlauferhitzer
Unterkellert
Weitere Nutzfläche: ausgebauter Spitzboden mit direktem Zugang aus der Wohnung


Die Wohnung befindet sich in einem schönen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und einer Waschküche.

Zudem wurde der Spitzboden ausgebaut und ist direkt von der Wohnung aus, über eine baugenehmigte Treppe zugänglich. Die Quadratmeter sind nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet und bieten somit extra Nutzfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die kompakte Größe und der praktische Grundriss machen die Immobilie besonders interessant für Singles, Paare oder Pendler.

Die Wohnung ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.

Die Küche bietet einen modernen, grauen Fliesenboden.

Das Badezimmer überzeugt mit einem in schwarz gehaltenen Hochglanz Fliesenboden und weißen Wandfliesen.


Nutzungsmöglichkeiten:

Die Wohnung kann sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden. Durch die überschaubare Wohnfläche und das Baujahr bietet sie eine solide Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotential.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 52,00 qm und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmes Wohnambiente.

Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich im Essener Stadtteil Gerschede in einer ruhigen Anliegerstraße im westlichen Teil von Essen und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit überwiegend Wohnbebauung und guter Infrastruktur.

Die Umgebung bietet sowohl städtische als auch naturnahe Bereiche – mit Parks und Grünflächen, die für Spaziergänge und Erholung sorgen.
Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil oder in fußläufiger Nähe.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. In der Umgebung befinden sich Kindergärten sowie Schulen, die fußläufig erreichbar sind.
Arztpraxen und Apotheken sind im gesamten Stadtteil verteilt und gut zugänglich.
Überregionale Straßenverbindungen sowie Autobahnen wie die A 40 und die A 42 sind mit dem Auto zügig erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis fällig.