attraktives Mehrfamilienhaus zu verkaufen!

Modernisierungen:

2025: 1.OG – Die Wohnung wurde komplett weiß gestrichen, Türen und Zargen lackiert, Heizkörper lackiert, Silikonfugen zwischen Fenster und Fensterbank erneuert und der Einbauschrank wurde weiß lackiert
2023: Waschküchenanschlüsse wurden erneuert
2022: Zaunerneuerung
2022: Fenster erneuert im EG, 2. OG und Treppenhaus
2021: Haustür erneuert
2020: Elektrik inkl. Zähleranlage erneuert
2019: Treppenhaus renoviert/gestrichen
2012: Erneuerung der Fenster im 1. OG
vor ca. 15 Jahren: Etagenheizungen erneuert
vor ca. 20 Jahren Fenster im DG erneuert

Die Eigentümerin hat regelmäßig anstehende Reparaturmaßnahmen in Auftrag gegeben. Rechnungen liegen vor.

Das lukrative Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1957 und ist mit 4 Wohnungen ausgestattet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 254 qm.

Diese teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 86 qm
1. Obergeschoss: ca. 60 qm
2. Obergeschoss: ca. 60 qm
Dachgeschoss: ca. 48 qm

Es kann bei voll Vermietung und gemäß aktuellen Mietspiegel eine Jahresmieteinnahme von insgesamt 22.860,00 EUR erzielt werden, nach Erwerb des Objektes.

Die Jahresmieteinnahmen sind derzeit bei 13.620,00 EUR.

Die Wohnung im 1. OG steht derzeit leer und kann neu vermietet werden. Diese wurde im September 2025 renoviert (weiß gestrichen, Türen und Zargen lackiert, Heizkörper lackiert, Silikonfugen zwischen Fenster und Fensterbank erneuert und der Einbauschrank wurde weiß lackiert).

Die Mieten sind in den letzten Jahren nicht erhöht worden und können somit entsprechend gemäß aktuellen Mietspiegel angepasst werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen Garten. Der Garten ist von der Erdgeschoss Wohnung aus begehbar sowie vom Kellerbereich.

Drei der vier Wohnungen verfügen jeweils über eine Gas-Zentralheizung und eine Wohnung wird noch durch neue Nachspeicheröfen beheizt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Borbeck.
Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung. Ein frischer Wochenmarkt rundet das Angebot ab.

Zentral gelegen und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A 40 sowie die A 42.

Grünflächen und Spielplätze sind in der direkten Umgebung zu erreichen.